Sprzedaż mieszkania na Starym Mokotowie
O wyjątkowości Starego Mokotowa decyduje nie tylko jego historyczne dziedzictwo, lecz także codzienny komfort życia.
W naszej pracy z klientami zagranicznymi z przekonaniem rekomendujemy tę część Warszawy, zachęcając do spojrzenia na nią z większą uwagą.
Kupujący
Kto kupuje i wynajmuje na Starym Mokotowie
Przez lata Stary Mokotów przyciągał przede wszystkim polskich mieszkańców i inwestorów, którzy doskonale znali jego wartość.
Dzięki naszej sieci kontaktów i wieloletnim relacjom z klientami z różnych części świata zrealizowaliśmy szereg transakcji, zarówno sprzedażowych, jak i najmu, właśnie dla obcokrajowców.
Kluczowym elementem naszej pracy było pokazanie im Starego Mokotowa nie tylko jako krótkiej drogi do biura, lecz przede wszystkim jako doskonałego miejsca do życia.
Wielu klientów, którzy początkowo nie brali tej dzielnicy pod uwagę, po bliższym poznaniu jej charakteru doceniło połączenie zieleni, kameralnej atmosfery, doskonałej infrastruktury, lokalnych kawiarni i restauracji oraz dogodnego dostępu do centrum miasta.
Stary Mokotów
Historia Starego Mokotowa
Stary Mokotów zaczął zmieniać się z podmiejskich pól i ogrodów w elegancką część Warszawy na przełomie XIX i XX wieku. Po przyłączeniu Mokotowa do miasta w 1916 roku jego rozwój nabrał tempa.
Najbardziej charakterystyczny charakter dzielnicy ukształtował się w dwudziestoleciu międzywojennym. Powstały wtedy eleganckie kamienice, wille i modernistyczne domy, z prostymi bryłami, dużymi oknami i wysmakowanymi detalami.
Subiektywnie
Za co lubimy Stary Mokotów
Jest to moje ulubione miejsce na mapie Warszawy, najprawdopodobniej dlatego, że się tu wychowałem.
- równowagę pomiędzy miejskim życiem a spokojem
- wyjątkową architekturę, przedwojenne kamienice i wille
- kameralne ogródki ukryte w dziedzińcach kamienic, na przykład barowy ogród przy ulicy Wiśniowej, który wieczorami staje się wyjątkowym miejscem spotkań
Z naszych ofert
Nasze realizacje
Dwupoziomowe mieszkanie w przedwojennej kamienicy na Starym Mokotowie.
Pytania
Pytania, które słyszymy współpracując z klientami na Starym Mokotowie
Czy znacie specyfikę sprzedaży mieszkań w przedwojennych kamienicach?
Tak, na co dzień zajmujemy się sprzedażą mieszkań w przedwojennych kamienicach, dlatego dobrze znamy specyfikę takich nieruchomości.
Standardem jest dla nas ustalenie informacji dotyczących stanu technicznego budynku, przeprowadzonych i planowanych remontów, wysokości funduszu remontowego czy ewentualnej ochrony konserwatorskiej i wielu innych kwestii indywidualnych dla Państwa nieruchomości.
Czy brak windy wpływa na wartość mieszkania?
Brak windy w budynku nie musi mieć istotnego wpływu na wartość mieszkania, szczególnie w przypadku lokali położonych do drugiego piętra włącznie.
Powyżej trzeciego piętra cena może wymagać pewnej korekty, jednak również w tym przypadku wiele zależy od konkretnej nieruchomości oraz profilu potencjalnego nabywcy. Określając grupę docelową dla oferty, kierujemy tego typu mieszkania również do klientów, dla których brak windy nie stanowi istotnej niedogodności i którzy nie odczuwają konieczności korzystania z windy, nawet w przypadku mieszkania położonego na czwartym piętrze.
Dzięki odpowiedniemu dopasowaniu oferty do profilu klienta brak windy nie musi zatem znacząco ograniczać możliwości sprzedaży.
Czy mieszkanie w kamienicy można sprzedać drożej ze względu na wysokość pomieszczeń, parkiet, stolarkę czy klimat budynku?
Tak, ale nie każda cecha kamienicy automatycznie podnosi cenę. Na Starym Mokotowie charakter czy historia budynku może być istotnym atutem, szczególnie jeśli mieszkanie zachowało oryginalne elementy, takie jak wysokie sufity, przedwojenny parkiet, stolarka drzwiowa czy charakterystyczny układ pomieszczeń.
W takich przypadkach nie wyceniamy mieszkania wyłącznie przez pryzmat metrażu i ceny za metr kwadratowy.
Jednocześnie trzeba ocenić, czy te elementy są rzeczywistym atutem dla obecnego rynku, czy wymagają kosztownej renowacji. Stary parkiet czy stolarka w dobrym stanie mogą być dużą zaletą, natomiast elementy wymagające znacznych nakładów niekoniecznie przełożą się na wyższą cenę.
Czym różni się wpis do rejestru zabytków od ujęcia nieruchomości w Gminnej Ewidencji Zabytków?
Najprościej: wpis do rejestru zabytków oznacza mocniejszą ochronę nieruchomości, natomiast ujęcie w Gminnej Ewidencji Zabytków oznacza, że budynek jest objęty ochroną konserwatorską, ale zasady są mniej restrykcyjne.
Rejestr zabytków oznacza silniejszą formę ochrony nieruchomości. W przypadku remontu niektóre prace, takie jak wymiana okien, zmiana elewacji czy ingerencja w historyczne elementy budynku, mogą wymagać uzgodnienia z konserwatorem zabytków.
Gminna Ewidencja Zabytków to łagodniejsza forma ochrony. Samo ujęcie budynku w ewidencji nie oznacza automatycznie, że każda zmiana czy remont w mieszkaniu wymaga zgody konserwatora. Zakres ewentualnych ograniczeń zależy od konkretnej nieruchomości i obowiązujących dla niej przepisów.
Marcin Popławski, licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami nr 31144. Kompleksowo prowadzę proces sprzedaży i wynajmu, od ustalenia optymalnej ceny i przygotowania oferty, aż po finalizację transakcji i przekazanie kluczy. Na każdym etapie jestem osobiście do Państwa dyspozycji, również podczas wizyty u notariusza.
Pan Marcin pracuje z pasją, zaangażowaniem i wyobraźnią, a długoterminowa relacja oraz zaufanie klienta są dla niego priorytetem.
Katarzyna Kozak-Piskorska, opinia z profilu Google
Kontakt
Sprzedajesz mieszkanie na Starym Mokotowie?
Chętnie odpowiemy na Twoje pytania.