Pytania, które słyszymy najczęściej

Dzięki międzynarodowym kontaktom zyskujesz dostęp do klienta zagranicznego, który na co dzień nie odwiedza portali ogłoszeniowych.

Przy tej formie współpracy możemy realnie zainwestować w promocję oferty, kontrolować cały proces i przede wszystkim odpowiadać za jego wynik. Jeden agent to jedna strategia, spójna prezentacja i pełne zaangażowanie. Wyłączność nie ogranicza sprzedaży. Współpracujemy z innymi agencjami, które mogą oferować Twoją nieruchomość swoim klientom. Ty masz jednego agenta odpowiedzialnego za marketing, prezentacje, negocjacje i cały proces sprzedaży, słowem wszystko jest uporządkowane.

To zależy od Ciebie. Zwykle na bieżąco informujemy o zainteresowaniu nieruchomością, liczbie zapytań, odbytych prezentacjach oraz otrzymanych ofertach. Po każdej istotnej prezentacji przekazujemy również informację zwrotną od potencjalnych kupujących. Jeśli wolisz kontakt wyłącznie wtedy, gdy mamy poważnie zainteresowanego klienta, dostosowujemy się do Twoich potrzeb.

Wynagrodzenie pobieramy dopiero po skutecznym zakończeniu transakcji, czyli w momencie podpisania umowy sprzedaży albo najmu. Dzięki temu nasze interesy są spójne, bo zarabiamy dopiero wtedy, gdy skutecznie sprzedamy albo wynajmiemy Twoją nieruchomość.

Wspólnie analizujemy sytuację i ustalamy dalsze działania. Możemy przedłużyć współpracę, zmodyfikować strategię sprzedaży albo zakończyć umowę, bez wynagrodzenia, jeśli transakcja nie dojdzie do skutku.

Agent zajmuje się organizacją prezentacji, kontaktem z potencjalnymi klientami oraz ich obsługą podczas spotkania. Właściciel nie musi angażować się w umawianie i prowadzenie prezentacji.

Tak. Agent wspiera właściciela na każdym etapie transakcji, od przygotowania dokumentów i weryfikacji zainteresowanego klienta, po koordynację formalności związanych z finalizacją sprzedaży lub wynajmu.

Na początku przekażemy Ci listę niezbędnych dokumentów, zależną od rodzaju nieruchomości i planowanej transakcji. Pomożemy również w ich skompletowaniu i zweryfikowaniu.

Tak, na co dzień zajmujemy się sprzedażą mieszkań w przedwojennych kamienicach, dlatego dobrze znamy specyfikę takich nieruchomości.

Standardem jest dla nas ustalenie informacji dotyczących stanu technicznego budynku, przeprowadzonych i planowanych remontów, wysokości funduszu remontowego czy ewentualnej ochrony konserwatorskiej i wielu innych kwestii indywidualnych dla Państwa nieruchomości.

Brak windy w budynku nie musi mieć istotnego wpływu na wartość mieszkania, szczególnie w przypadku lokali położonych do drugiego piętra włącznie.

Powyżej trzeciego piętra cena może wymagać pewnej korekty, jednak również w tym przypadku wiele zależy od konkretnej nieruchomości oraz profilu potencjalnego nabywcy. Określając grupę docelową dla oferty, kierujemy tego typu mieszkania również do klientów, dla których brak windy nie stanowi istotnej niedogodności i którzy nie odczuwają konieczności korzystania z windy, nawet w przypadku mieszkania położonego na czwartym piętrze.

Dzięki odpowiedniemu dopasowaniu oferty do profilu klienta brak windy nie musi zatem znacząco ograniczać możliwości sprzedaży.

Tak, ale nie każda cecha kamienicy automatycznie podnosi cenę. Na Starym Mokotowie charakter czy historia budynku może być istotnym atutem, szczególnie jeśli mieszkanie zachowało oryginalne elementy, takie jak wysokie sufity, przedwojenny parkiet, stolarka drzwiowa czy charakterystyczny układ pomieszczeń.

W takich przypadkach nie wyceniamy mieszkania wyłącznie przez pryzmat metrażu i ceny za metr kwadratowy.

Jednocześnie trzeba ocenić, czy te elementy są rzeczywistym atutem dla obecnego rynku, czy wymagają kosztownej renowacji. Stary parkiet czy stolarka w dobrym stanie mogą być dużą zaletą, natomiast elementy wymagające znacznych nakładów niekoniecznie przełożą się na wyższą cenę.

Najprościej: wpis do rejestru zabytków oznacza mocniejszą ochronę nieruchomości, natomiast ujęcie w Gminnej Ewidencji Zabytków oznacza, że budynek jest objęty ochroną konserwatorską, ale zasady są mniej restrykcyjne.

Rejestr zabytków oznacza silniejszą formę ochrony nieruchomości. W przypadku remontu niektóre prace, takie jak wymiana okien, zmiana elewacji czy ingerencja w historyczne elementy budynku, mogą wymagać uzgodnienia z konserwatorem zabytków.

Gminna Ewidencja Zabytków to łagodniejsza forma ochrony. Samo ujęcie budynku w ewidencji nie oznacza automatycznie, że każda zmiana czy remont w mieszkaniu wymaga zgody konserwatora. Zakres ewentualnych ograniczeń zależy od konkretnej nieruchomości i obowiązujących dla niej przepisów.